Giá nhà sụp đổ

HPIPONM226N · chỉ sốGần nhất 450.4 (08/2026)

Tính đến 3 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 27 nhận định về giá nhà sụp đổ do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED. Ở mốc 1 năm: 12 đúng, 2 sai, 2 đúng một phần, 4 còn đang chờ. 7 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.

Nhận định của chính kênh

27

4 dự đoán sẽ xảy ra · 18 dự đoán sẽ không xảy ra

Đúng / sai sau 1 năm

12 Đúng 2 Sai

thêm 2 đúng một phần và 0 trong biên độ. Tính mọi nhận định, kể cả lặp lại.

Đang chờ kết quả

4

Khung thời gian chưa đóng

Giá nhà sụp đổ và các dự đoán

HPIPONM226N · chỉ sốSuy thoái (NBER)Dự đoán sẽ xảy raDự đoán sẽ không xảy ra

Kết quả chấm trên trang này dựa trên một chỉ số, còn biểu đồ vẽ một chỉ số khác. Chỉ số thứ nhất không được vẽ lại ở đây khi chưa có phép của bên công bố, nên biểu đồ dùng một chỉ số công khai của cùng thị trường để tham khảo. Hai chỉ số có thể chênh nhau.

Chấm theo: Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Biểu đồ: Chỉ số giá nhà FHFA (giao dịch mua, toàn nước Mỹ): Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA), qua FRED, số liệu công bố gần nhất. Vùng tô xám là các giai đoạn suy thoái.

Chuỗi số liệu này trên FRED: CSUSHPINSA

Chuỗi số liệu này trên FRED: HPIPONM226N

Dự đoán mới nhất về Giá nhà sụp đổ

Tổng cộng 29 nhận định, mới nhất trước: 27 của chính kênh, 2 dẫn lời người khác (không chấm).

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“but it is to say that you shouldn't be waiting for a 30% crash that'll probably never happen.”
Xem tại 14:58WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 30 ngày
Đúng tới lúc này · 30 ngày

Số liệu lúc nói

337.31

22/07/2026

Số liệu khi chốt

336.74

21/08/2026

Thay đổi

−0.56

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 337.3 vào tháng 7 năm 2026, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.2%, vào tháng 8 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đang chờ

180 ngày

Đang chờ

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I don't think we're headed for a housing crash because there are too many sellers with too much equity for prices to meaningfully fall.”
Xem tại 14:05WTF Just Happened To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 90 ngày
Đúng tới lúc này · 90 ngày

Số liệu lúc nói

329.94

25/03/2026

Số liệu khi chốt

336.66

23/06/2026

Thay đổi

+6.73

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 329.9 vào tháng 3 năm 2026, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, chỉ số chưa lần nào xuống dưới đỉnh trước đó. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đang chờ

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“That is why the chance of a 2008 style crash happening from something like this relatively unlikely in the foreseeable future.”
Xem tại 13:37WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Đúng tới lúc này · 180 ngày

Số liệu lúc nói

328.15

13/11/2025

Số liệu khi chốt

335.1

12/05/2026

Thay đổi

+6.95

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 5 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“On top of that, national home prices have remained fairly stable, so it's unlikely we're going to see a crash.”
Xem tại 9:12BREAKING: Federal Reserve JUST SLASHED RATES – Massive Pivot Ahead!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Đúng tới lúc này · 180 ngày

Số liệu lúc nói

328.94

17/09/2025

Số liệu khi chốt

329.94

16/03/2026

Thay đổi

+1

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.9 vào tháng 9 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 3 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I don't think national home prices are going to crash.”
Xem tại 18:44WTF Just Happened To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

330.02

27/08/2025

Số liệu khi chốt

336.74

27/08/2026

Thay đổi

+6.72

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.0%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Lời nói
Coin Bureau

@coinbureau

“the bad  news isn't that the market is going to crash the   bad news is that it isn't”
Xem tại 0:25Housing Market in 2025: No Crash, Just Collapse in Slow Motion
Dự đoánmột nhận định đang được xem xét lại
Kiểm chứng
Không chấm

Cách ghi lại nhận định này (đối tượng, hướng hay con số) đang được kiểm tra lại, vì lời nói có thể không đúng như đã ghi ban đầu. Nhận định chưa được chấm cho tới khi có người xem xét xong.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“we're not going to be seeing a 10 to 20% real estate collapse anytime soon outside of a few localized markets.”
Xem tại 12:50The Housing Market Just Flipped – Sellers Panicking!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

331.51

09/06/2025

Số liệu khi chốt

336.66

09/06/2026

Thay đổi

+5.15

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Các nhận định trước đó

Coin BureauGiá nhà sụp đổ— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“this implosion in Canadian housing and banking will likely cause debt defaults in the US given how interconnected they are”

26/05/2024 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I highly doubt that we would see a crash like 2009 or 2008 since those were highly concentrated in the real estate markets but I also wouldn't be surprised if we just see a Slowdown and growth over these next 10 years”

27/12/2023 · sau 1 năm

Đúng

Andrei JikhGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“But I wouldn't expect a crash like some people predict because there's a lot of people waiting on the sidelines to buy a a”

09/10/2023 · sau 1 năm

Đúng

Joseph Carlsonmột nhận định đang được xem xét lại

“so maybe the commercial real estate market really will collapse maybe it won't in my opinion I think it's very unlikely and I think investors are going to spend far too much time concerning themselves with it”

10/04/2023

Không chấm

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I don't think this points to a cataclysmic crash to any degree.”

12/12/2022 · sau 1 năm

Đúng

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“even though that sounds severe, it's probably not going to lead to an all-out crash.”

14/09/2022 · sau 1 năm

Đúng

Andrei JikhGiá nhà sụp đổ— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the chinese real estate market could see the biggest property crash the world has ever seen”

09/09/2022 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Coin BureauGiá nhà sụp đổsẽ xảy ra

“it's only a matter of time before that big crash comes and even though it probably won't happen everywhere at once it will almost certainly be a global phenomenon”

13/08/2022 · sau 1 năm

Sai

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“there is nothing that points to a severe or imminent real estate crash with the information that we currently have available.”

29/07/2022 · sau 1 năm

Đúng

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I honestly don't see anything that would point to a massive housing collapse”

08/07/2022 · sau 1 năm

Đúng

Coin BureauGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“so it appears that we may indeed escape a great housing crash in the u.s”

12/06/2022 · sau 1 năm

Đúng một phần

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“we could see some softening but the chance of a crash seems pretty unlikely with the information that we have available to us today”

01/06/2022 · sau 1 năm

Đúng một phần

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“whatever happens today is not likely to show up in the markets for probably another two years”

27/08/2021

Không chấm

Graham Stephanmột nhận định đang được xem xét lại

“realistically for the overall Market expecting foreclosures to show up anytime soon is probably not going to happen”

27/08/2021

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: một nhận định không rõ hướng

“some analysts are actually calling for this to be the next housing crisis”

23/04/2021

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I highly doubt we would see a crash as severe as 1929 or 2008, which are both events that were highly concentrated and directly hit the real estate market.”

19/03/2021 · sau 1 năm

Đúng

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ xảy ra

“at some point in the future, there's going to be another real estate crash.”

19/03/2021 · sau 1 năm

Sai

Graham Stephanmột nhận định đang được xem xét lại

“we're unlikely to see a mass wave of foreclosures because overall the majority of homeowners have significant equity in their homes”

04/09/2020

Không chấm

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“that's why i think this is unlikely to lead to any sort of catastrophic real estate collapse in the near future”

04/09/2020 · sau 1 năm

Đúng

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I don't see any indication that real estate is a bubble or that real estate is gonna come crashing down anytime soon”

11/04/2018 · sau 1 năm

Đúng

Graham StephanGiá nhà sụp đổsẽ không xảy ra

“I don't see there being any sort of devastating real estate crash like everyone is talking about so many people are talking about there being another bubble that real estate is just grossly overpriced”

02/11/2017 · sau 1 năm

Đúng

Câu hỏi thường gặp

Các YouTuber tài chính đã dự đoán gì về giá nhà sụp đổ?

Tính đến 3 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 27 nhận định về giá nhà sụp đổ do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED. Ở mốc 1 năm: 12 đúng, 2 sai, 2 đúng một phần, 4 còn đang chờ. 7 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.

Một nhận định về giá nhà sụp đổ được kiểm chứng thế nào?

Đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED, dùng số liệu theo lần công bố đầu tiên chứ không dùng các bản điều chỉnh về sau, ở các mốc 30 ngày, 90 ngày, 180 ngày, 1 năm, 3 năm, 5 năm, theo cùng một bộ quy tắc cố định cho mọi kênh.

Đây có phải lời khuyên đầu tư không?

Không. Đây là bản ghi những gì người ta nói công khai và điều gì xảy ra sau đó. Không có gì ở đây khuyên bạn mua hay bán.

Mọi con số trên trang này đều tính cả nhận định lặp lại: một nhận định được nhắc lại trong video sau được tính thêm một lần, nên các con số có thể khác thành tích của từng kênh (vốn tính mỗi nhận định riêng biệt một lần).