Tính đến 3 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 27 nhận định về giá nhà sụp đổ do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED. Ở mốc 1 năm: 12 đúng, 2 sai, 2 đúng một phần, 4 còn đang chờ. 7 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.
Nhận định của chính kênh
27
4 dự đoán sẽ xảy ra · 18 dự đoán sẽ không xảy ra
Đúng / sai sau 1 năm
✓ 12 Đúng/✗ 2 Sai
thêm 2 đúng một phần và 0 trong biên độ. Tính mọi nhận định, kể cả lặp lại.
Đang chờ kết quả
4
Khung thời gian chưa đóng
Giá nhà sụp đổ và các dự đoán
HPIPONM226N · chỉ sốSuy thoái (NBER)Dự đoán sẽ xảy raDự đoán sẽ không xảy ra
Kết quả chấm trên trang này dựa trên một chỉ số, còn biểu đồ vẽ một chỉ số khác. Chỉ số thứ nhất không được vẽ lại ở đây khi chưa có phép của bên công bố, nên biểu đồ dùng một chỉ số công khai của cùng thị trường để tham khảo. Hai chỉ số có thể chênh nhau.
Chấm theo: Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED
Biểu đồ: Chỉ số giá nhà FHFA (giao dịch mua, toàn nước Mỹ): Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA), qua FRED, số liệu công bố gần nhất. Vùng tô xám là các giai đoạn suy thoái.
“but it is to say that you shouldn't be waiting for a 30% crash that'll probably never happen.”
Xem tại 14:58WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 30 ngày
Đúng tới lúc này · 30 ngày
Số liệu lúc nói
337.31
22/07/2026
Số liệu khi chốt
336.74
21/08/2026
Thay đổi
−0.56
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 337.3 vào tháng 7 năm 2026, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.2%, vào tháng 8 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
“I don't think we're headed for a housing crash because there are too many sellers with too much equity for prices to meaningfully fall.”
Xem tại 14:05WTF Just Happened To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 90 ngày
Đúng tới lúc này · 90 ngày
Số liệu lúc nói
329.94
25/03/2026
Số liệu khi chốt
336.66
23/06/2026
Thay đổi
+6.73
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 329.9 vào tháng 3 năm 2026, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, chỉ số chưa lần nào xuống dưới đỉnh trước đó. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
“That is why the chance of a 2008 style crash happening from something like this relatively unlikely in the foreseeable future.”
Xem tại 13:37WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Đúng tới lúc này · 180 ngày
Số liệu lúc nói
328.15
13/11/2025
Số liệu khi chốt
335.1
12/05/2026
Thay đổi
+6.95
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 5 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
“On top of that, national home prices have remained fairly stable, so it's unlikely we're going to see a crash.”
Xem tại 9:12BREAKING: Federal Reserve JUST SLASHED RATES – Massive Pivot Ahead!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Đúng tới lúc này · 180 ngày
Số liệu lúc nói
328.94
17/09/2025
Số liệu khi chốt
329.94
16/03/2026
Thay đổi
+1
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.9 vào tháng 9 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 3 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
“I don't think national home prices are going to crash.”
Xem tại 18:44WTF Just Happened To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng
Số liệu lúc nói
330.02
27/08/2025
Số liệu khi chốt
336.74
27/08/2026
Thay đổi
+6.72
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.0%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
“the bad
news isn't that the market is going to crash the bad news is that it isn't”
Xem tại 0:25Housing Market in 2025: No Crash, Just Collapse in Slow Motion
Dự đoánmột nhận định đang được xem xét lại
Kiểm chứng
Không chấm
Cách ghi lại nhận định này (đối tượng, hướng hay con số) đang được kiểm tra lại, vì lời nói có thể không đúng như đã ghi ban đầu. Nhận định chưa được chấm cho tới khi có người xem xét xong.
“we're not going to be seeing a 10 to 20% real estate collapse anytime soon outside of a few localized markets.”
Xem tại 12:50The Housing Market Just Flipped – Sellers Panicking!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng
Số liệu lúc nói
331.51
09/06/2025
Số liệu khi chốt
336.66
09/06/2026
Thay đổi
+5.15
Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.
Các YouTuber tài chính đã dự đoán gì về giá nhà sụp đổ?
Tính đến 3 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 27 nhận định về giá nhà sụp đổ do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED. Ở mốc 1 năm: 12 đúng, 2 sai, 2 đúng một phần, 4 còn đang chờ. 7 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.
Một nhận định về giá nhà sụp đổ được kiểm chứng thế nào?
Đối chiếu với chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller trên FRED, dùng số liệu theo lần công bố đầu tiên chứ không dùng các bản điều chỉnh về sau, ở các mốc 30 ngày, 90 ngày, 180 ngày, 1 năm, 3 năm, 5 năm, theo cùng một bộ quy tắc cố định cho mọi kênh.
Đây có phải lời khuyên đầu tư không?
Không. Đây là bản ghi những gì người ta nói công khai và điều gì xảy ra sau đó. Không có gì ở đây khuyên bạn mua hay bán.
Mọi con số trên trang này đều tính cả nhận định lặp lại: một nhận định được nhắc lại trong video sau được tính thêm một lần, nên các con số có thể khác thành tích của từng kênh (vốn tính mỗi nhận định riêng biệt một lần).