Graham Stephan: Giá nhà sụp đổ sẽ không xảy ra

Được nói ngày 09/06/2025, tại 12:50 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“we're not going to be seeing a 10 to 20% real estate collapse anytime soon outside of a few localized markets.”
Xem tại 12:50The Housing Market Just Flipped – Sellers Panicking!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

331.51

09/06/2025

Số liệu khi chốt

336.66

09/06/2026

Thay đổi

+5.15

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-CRASH v4Đúng331.51331.1309/07/2025−0.39—
90 ngàyR-CRASH v4Đúng331.51328.9407/09/2025−2.58—
180 ngàyR-CRASH v4Đúng331.51327.4506/12/2025−4.06—
1 nămR-CRASH v4Đúng331.51336.6609/06/2026+5.15—
3 nămR-CRASH v4Đang chờ——08/06/2028——
5 nămR-CRASH v4Đang chờ——08/06/2030——
Vì sao: 30 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 7 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.1%, vào tháng 7 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 331.5 in Jun 2025, the figure at the start of the window. Between then and Jul 2025, its deepest fall from a running peak was −0.1%, in Jul 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 90 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 9 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.8%, vào tháng 9 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 331.5 in Jun 2025, the figure at the start of the window. Between then and Sep 2025, its deepest fall from a running peak was −0.8%, in Sep 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 180 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 12 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.2%, vào tháng 12 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 331.5 in Jun 2025, the figure at the start of the window. Between then and Dec 2025, its deepest fall from a running peak was −1.2%, in Dec 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 1 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 331.5 vào tháng 6 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 331.5 in Jun 2025, the figure at the start of the window. Between then and Jun 2026, its deepest fall from a running peak was −1.5%, in Jan 2026. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 3 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 8 tháng 6, 2028.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 8 Jun 2028.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 8 tháng 6, 2030.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 8 Jun 2030.

Ngữ cảnh xung quanh

to be racing higher. Like, remember the days where you had to pay cash, over asking, wave contingencies, and name your firstborn child after the seller? Well, that's not really happening anymore, but home affordability is still an issue. And if you buy something, you are still paying a historically high price, all things considered. Now, for everybody else who's simply watching home prices out of curiosity, honestly, you're not going to feel much of an impact. And any headline decreases in price, you're going to be moderate at best. So, no, we're not going to be seeing a 10 to 20% real estate collapse anytime soon outside of a few localized markets. Instead, we might see a more flatlining of prices or really moderate gains, if anything. That's why I believe if you need to buy a home, buy something that fits your budget on a fixed rate loan that you could comfortably afford on a home that you intend on keeping for at least 7 to 10 years, assuming you can't rent an identical home for significantly cheaper. Now, in terms of what I'm doing, look, I've been involved in real estate full-time since 2008, and I look every single day for good opportunities, but the only no-brainer option that

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả