Graham Stephan: Giá nhà sụp đổ sẽ không xảy ra

Được nói ngày 29/07/2022, tại 10:51 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“there is nothing that points to a severe or imminent real estate crash with the information that we currently have available.”
Xem tại 10:51My Response To Dave Ramsey
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

307.45

29/07/2022

Số liệu khi chốt

310.16

29/07/2023

Thay đổi

+2.71

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 7 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −4.8%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-CRASH v4Đúng307.45303.7628/08/2022−3.69—
90 ngàyR-CRASH v4Đúng307.45298.9927/10/2022−8.46—
180 ngàyR-CRASH v4Đúng307.45292.7125/01/2023−14.74—
1 nămR-CRASH v4Đúng307.45310.1629/07/2023+2.71—
3 nămR-CRASH v4Đúng307.45331.1328/07/2025+23.68—
5 nămR-CRASH v4Đang chờ——28/07/2027——
Vì sao: 30 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2022, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.2%, vào tháng 8 năm 2022. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 307.4 in Jul 2022, the figure at the start of the window. Between then and Aug 2022, its deepest fall from a running peak was −1.2%, in Aug 2022. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 90 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 10 năm 2022, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −2.8%, vào tháng 10 năm 2022. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 307.4 in Jul 2022, the figure at the start of the window. Between then and Oct 2022, its deepest fall from a running peak was −2.8%, in Oct 2022. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 180 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 1 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −4.8%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 307.4 in Jul 2022, the figure at the start of the window. Between then and Jan 2023, its deepest fall from a running peak was −4.8%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 1 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 7 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −4.8%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 307.4 in Jul 2022, the figure at the start of the window. Between then and Jul 2023, its deepest fall from a running peak was −4.8%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 3 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 307.4 vào tháng 7 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 7 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −4.8%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 307.4 in Jul 2022, the figure at the start of the window. Between then and Jul 2025, its deepest fall from a running peak was −4.8%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 28 tháng 7, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 28 Jul 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

real return, but with leverage and locked in mortgages below the inflation rate, homeowners real net worth is likely to continue to climb. All of that is to say that Dave Ramsey has a point. Even though yes, real wages are down, the share of millennials who enter the real estate market continues to grow. And with rents having increased nearly 17% year-over-year, that will put more pressure on the housing market during a time where inventory is substantially lower than it once was. So based on all the information I could possibly find, there is nothing that points to a severe or imminent real estate crash with the information that we currently have available. To me, it's apparent that so many people used real estate as a way to leverage their money with low fixed rate mortgages. And that continues to be the case. Even right now, real rates are still negative. So once you account for inflation, a 5 1/2% mortgage makes you more money than you spend, which of course keeps pushing prices higher. However, the important distinction here is that real estate is very much location-based and other factors like local market conditions, demand, inventory, tax deductions, population changes, new construction,

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả