Graham Stephan: Giá nhà sụp đổ sẽ không xảy ra

Được nói ngày 13/11/2025, tại 13:37 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“That is why the chance of a 2008 style crash happening from something like this relatively unlikely in the foreseeable future.”
Xem tại 13:37WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Đúng tới lúc này · 180 ngày

Số liệu lúc nói

328.15

13/11/2025

Số liệu khi chốt

335.1

12/05/2026

Thay đổi

+6.95

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 5 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đang chờ

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-CRASH v4Đúng328.15327.4513/12/2025−0.69—
90 ngàyR-CRASH v4Đúng328.15327.3111/02/2026−0.84—
180 ngàyR-CRASH v4Đúng328.15335.112/05/2026+6.95—
1 nămR-CRASH v4Đang chờ——13/11/2026——
3 nămR-CRASH v4Đang chờ——12/11/2028——
5 nămR-CRASH v4Đang chờ——12/11/2030——
Vì sao: 30 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 12 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.2%, vào tháng 12 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 328.1 in Nov 2025, the figure at the start of the window. Between then and Dec 2025, its deepest fall from a running peak was −0.2%, in Dec 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 90 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 2 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 328.1 in Nov 2025, the figure at the start of the window. Between then and Feb 2026, its deepest fall from a running peak was −0.5%, in Jan 2026. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 180 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 328.1 vào tháng 11 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 5 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.5%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 328.1 in Nov 2025, the figure at the start of the window. Between then and May 2026, its deepest fall from a running peak was −0.5%, in Jan 2026. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 1 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 13 tháng 11, 2026.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 13 Nov 2026.

Vì sao: 3 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 12 tháng 11, 2028.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 12 Nov 2028.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 12 tháng 11, 2030.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 12 Nov 2030.

Ngữ cảnh xung quanh

caused by record low mortgage rates that caused people to take on a lot of debt because it was very cheap to finance. And that debt isn't going away anytime soon because it's fixed until the property is completely paid off. Separate from that, these days buyers still have to have a certain amount down. They still have to meet certain income criteria. They still have to verify their employment. And for a lack of a better word, we aren't getting people with no money down buying properties that shouldn't be qualified in the first place. That is why the chance of a 2008 style crash happening from something like this relatively unlikely in the foreseeable future. That's why I think it's obvious the current administration wants to do something to help fix the affordability crisis. And as much as I am in favor of being able to move your mortgage from one house to another, at the end of the day, the only thing that's going to make a big difference is building more. Housing is simply supply versus demand. And when supply is restricted because of zoning requirements and high building costs, of course, housing prices are going to go up. Now, maybe AI could eventually create a perfect 3D house. And

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả