Graham Stephan: Giá nhà sụp đổ sẽ không xảy ra

Được nói ngày 27/08/2025, tại 18:44 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I don't think national home prices are going to crash.”
Xem tại 18:44WTF Just Happened To The Housing Market?!
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

330.02

27/08/2025

Số liệu khi chốt

336.74

27/08/2026

Thay đổi

+6.72

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.0%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-CRASH v4Đúng330.02328.9426/09/2025−1.08—
90 ngàyR-CRASH v4Đúng330.02328.1525/11/2025−1.87—
180 ngàyR-CRASH v4Đúng330.02327.3123/02/2026−2.71—
1 nămR-CRASH v4Đúng330.02336.7427/08/2026+6.72—
3 nămR-CRASH v4Đang chờ——26/08/2028——
5 nămR-CRASH v4Đang chờ——26/08/2030——
Vì sao: 30 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 9 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.3%, vào tháng 9 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 330.0 in Aug 2025, the figure at the start of the window. Between then and Sep 2025, its deepest fall from a running peak was −0.3%, in Sep 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 90 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 11 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.6%, vào tháng 11 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 330.0 in Aug 2025, the figure at the start of the window. Between then and Nov 2025, its deepest fall from a running peak was −0.6%, in Nov 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 180 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 2 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.0%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 330.0 in Aug 2025, the figure at the start of the window. Between then and Feb 2026, its deepest fall from a running peak was −1.0%, in Jan 2026. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 1 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 330.0 vào tháng 8 năm 2025, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 8 năm 2026, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.0%, vào tháng 1 năm 2026. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 330.0 in Aug 2025, the figure at the start of the window. Between then and Aug 2026, its deepest fall from a running peak was −1.0%, in Jan 2026. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 3 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 26 tháng 8, 2028.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 26 Aug 2028.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 26 tháng 8, 2030.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 26 Aug 2030.

Ngữ cảnh xung quanh

it still makes sense either way, no matter what happens. But if that's not you and you only plan to live in the house for the next 5 to 7 years, maybe even 10 years, then I'd strongly recommend to compare the cost to that of renting to see which makes sense for your own specific situation. It used to be years ago where if you bought a house and you overpaid for it and you had to move, worst case, you'd usually be able to rent it out and break even on your monthly costs. That's just not possible anymore. And today, you just be stuck with it. Anyway, that's my rent. No, I don't think national home prices are going to crash. But unless mortgage rates drastically decline, the math today heavily favors renting to a point that's impossible to ignore. On top of that, even if the Fed does lower interest rates to 2% next year, mortgages could still remain above 6% because they're tied more to long-term bonds and investor expectations about inflation, not just the Fed's short-term interest rates. The reality is, if people think inflation is going to be higher or people lose confidence in the US dollar, lenders will have to keep their rates higher. And that's why mortgages don't always fall when

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả