Graham Stephan: Giá nhà sụp đổ sẽ không xảy ra

Được nói ngày 12/12/2022, tại 11:37 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I don't think this points to a cataclysmic crash to any degree.”
Xem tại 11:37It Started: Housing Prices Are Collapsing
Dự đoánGiá nhà sụp đổsẽ không xảy raKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

294.68

12/12/2022

Số liệu khi chốt

310.67

12/12/2023

Thay đổi

+15.99

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 12 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 12 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-CRASH v4Đúng294.68292.7111/01/2023−1.97—
90 ngàyR-CRASH v4Đúng294.68297.0812/03/2023+2.4—
180 ngàyR-CRASH v4Đúng294.68308.2510/06/2023+13.58—
1 nămR-CRASH v4Đúng294.68310.6712/12/2023+15.99—
3 nămR-CRASH v4Đúng294.68327.4511/12/2025+32.78—
5 nămR-CRASH v4Đang chờ——11/12/2027——
Vì sao: 30 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 1 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 294.7 in Dec 2022, the figure at the start of the window. Between then and Jan 2023, its deepest fall from a running peak was −0.7%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 90 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 3 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 294.7 in Dec 2022, the figure at the start of the window. Between then and Mar 2023, its deepest fall from a running peak was −0.7%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 180 ngày

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 6 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 1 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 294.7 in Dec 2022, the figure at the start of the window. Between then and Jun 2023, its deepest fall from a running peak was −0.7%, in Jan 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 1 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 12 năm 2023, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −0.7%, vào tháng 12 năm 2023. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 294.7 in Dec 2022, the figure at the start of the window. Between then and Dec 2023, its deepest fall from a running peak was −0.7%, in Dec 2023. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 3 năm

Chỉ số giá nhà (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu) ở mức 294.7 vào tháng 12 năm 2022, là số liệu đầu khung thời gian. Từ đó đến tháng 12 năm 2025, mức giảm sâu nhất so với đỉnh trước đó là −1.2%, vào tháng 12 năm 2025. Mức giảm ít nhất 10.0% được tính là một đợt sụp đổ giá nhà, và ít nhất 5.0% được tính là đúng một phần. Người nói dự đoán sẽ không có đợt sụp đổ giá nhà nào.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The house price index (CSUSHPINSA, first releases) stood at 294.7 in Dec 2022, the figure at the start of the window. Between then and Dec 2025, its deepest fall from a running peak was −1.2%, in Dec 2025. A fall of at least 10.0% counts as a housing crash, and at least 5.0% as partial. The call was that no housing crash would come.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 11 tháng 12, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 11 Dec 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

picture, it's reported that fewer than 1% of homes mortgaged in 2021 are underwater with only 3% having limited equity. That suggests that even if the market declines further, we're not going to enter a market where prices drop 35% across the board like we saw in 2008. Now, personally, as someone who's worked full-time in the real estate market for now 14 years, I would not be surprised if home prices did end up dropping between 5 to 10%. I wouldn't be surprised if highly euphoric markets saw a drop of 20 to 25% only because they've gone up so much so quickly. But, I don't think this points to a cataclysmic crash to any degree. And if anything happens, I think it's going to be a lot more mild. The way I see it, I think this is going to lead to some pretty good buying opportunities throughout the next year. And I'm keeping some cash on the sidelines to buy a commercial office or warehouse space whenever a good deal comes up, if one comes up. I'm hoping I could find one, but we'll see. For everybody else though, if you're a buyer, just be patient and shop around your mortgage rates because the market is moving in your favor and I would use that to your advantage. And for sellers, if you're

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả