Lãi suất vay mua nhà

MORTGAGE30US · mứcGần nhất 7.24% (10/2026)

Tính đến 5 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 15 nhận định về lãi suất vay mua nhà do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trên FRED. Ở mốc 1 năm: 2 đúng, 1 sai, 1 trong biên độ, 2 còn đang chờ. 9 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.

Nhận định của chính kênh

15

6 tăng · 1 giảm

Đúng / sai sau 1 năm

2 Đúng 1 Sai

thêm 0 đúng một phần và 1 trong biên độ. Tính mọi nhận định, kể cả lặp lại.

Đang chờ kết quả

2

Khung thời gian chưa đóng

Lãi suất vay mua nhà và các dự đoán

MORTGAGE30US · mứcSuy thoái (NBER)Dự đoán tăngDự đoán giảm

Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm: khảo sát PMMS của Freddie Mac, qua FRED, số liệu công bố lần đầu. Vùng tô xám là các giai đoạn suy thoái.

Chuỗi số liệu này trên FRED: MORTGAGE30US

Dự đoán mới nhất về Lãi suất vay mua nhà

Tổng cộng 23 nhận định, mới nhất trước: 15 của chính kênh, 8 dẫn lời người khác (không chấm).

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“your payments are probably going higher.”
Xem tại 9:35THE FED JUST RESET THE MARKET - Stocks Hit All-Time-High, Interest Rates Skyrocket!
Dự đoánLãi suất vay mua nhàsẽ tăngKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 30 ngày
Trong biên độ tới lúc này · 30 ngày

Số liệu lúc nói

6.69%

10/08/2026

Số liệu khi chốt

6.71%

09/09/2026

Thay đổi

+0.02 pp

Lãi suất vay mua nhà ở mức 6.69% đầu khung thời gian và 6.71% ngày 9 tháng 9, 2026, thay đổi +0.02 pp (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 0.5 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Trong biên độ

90 ngày

Đang chờ

180 ngày

Đang chờ

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“starting now, mortgage rates have already begun going higher.”
Xem tại 0:16THE FED JUST RESET THE MARKET - Stocks Hit All-Time-High, Interest Rates Skyrocket!
Dự đoánmột nhận định đang được xem xét lại
Kiểm chứng
Không chấm

Cách ghi lại nhận định này (đối tượng, hướng hay con số) đang được kiểm tra lại, vì lời nói có thể không đúng như đã ghi ban đầu. Nhận định chưa được chấm cho tới khi có người xem xét xong.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“But, don't expect this to happen, because as we've all seen, rates have stayed significantly higher for much longer than people have expected.”
Xem tại 15:27WTF Is Happening To The Housing Market?!
Dự đoánmột nhận định không rõ hướng
Kiểm chứng
Không chấm

Không thể xác định chắc chắn hướng của dự đoán này, nên không tính vào điểm số.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I don't think any of these are going to have a lasting effect whatsoever.”
Xem tại 9:51BREAKING: Federal Reserve CANCELS Rate Cuts - Gas Prices Skyrocket, Stock Market Plummets!
Dự đoánmột nhận định đang được xem xét lại
Kiểm chứng
Không chấm

Cách ghi lại nhận định này (đối tượng, hướng hay con số) đang được kiểm tra lại, vì lời nói có thể không đúng như đã ghi ban đầu. Nhận định chưa được chấm cho tới khi có người xem xét xong.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“In the near term, a flight to safety of the dollar could actually push Treasury yields down and actually reduce mortgage rates.”
Xem tại 11:22BREAKING: OIL PRODUCTION JUST SHUT DOWN - What It Means For Your Money!
Dự đoánLãi suất vay mua nhàsẽ giảmKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 180 ngày
Sai tới lúc này · 180 ngày

Số liệu lúc nói

5.98%

02/03/2026

Số liệu khi chốt

6.66%

29/08/2026

Thay đổi

+0.68 pp

Lãi suất vay mua nhà ở mức 5.98% đầu khung thời gian và 6.66% ngày 29 tháng 8, 2026, thay đổi +0.68 pp (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 0.5 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Trong biên độ

90 ngày

Sai

180 ngày

Sai

1 năm

Đang chờ

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“mortgage rates coming down, which should boost the short-term value of my properties even further,”
Xem tại 12:43Mortgage Rates PLUMMET – What This Means For Home Prices!
Dự đoánmột nhận định đang được xem xét lại
Kiểm chứng
Không chấm

Cách ghi lại nhận định này (đối tượng, hướng hay con số) đang được kiểm tra lại, vì lời nói có thể không đúng như đã ghi ban đầu. Nhận định chưa được chấm cho tới khi có người xem xét xong.

Các nhận định trước đó

Graham StephanLãi suất vay mua nhàsẽ tăng

“I promise with a 50-year mortgage, you'll wind up paying closer to 7% because there's significantly more risk.”

09/11/2025 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“this is only sustainable for so long until A, mortgages return back below 4% or B, housing prices decline. Which happens first?”

27/08/2025

Không chấm

Coin BureauLãi suất vay mua nhà— không nêu hướng

“the central expectation is that mortgage   rates are going to remain higher for longer the  days of 3% are gone”

29/06/2025 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Coin BureauLãi suất vay mua nhàsẽ tăng

“Taken   together this all suggests that long-term interest  rates will continue rising in the coming years   along with mortgage rates”

10/04/2025 · sau 1 năm

Trong biên độ

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: một nhận định không rõ hướng

“second expect mortgage rates to remain a bit volatile since home interest rates are generally tied to the value of the tenure treasury there tends to be a lot more speculation here than let's say credit card interest rates so as a result there could be a lot more fluctuation over the next year”

18/12/2024

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: Lãi suất vay mua nhà sẽ xuống 7%

“the 30-year mortgage rate will fall below 7%”

06/12/2023

Dẫn lời

Coin Bureau, dẫn lời nguồn khác: Lãi suất vay mua nhà — không nêu hướng

“the authors then highlight the fact that consumers apparently do not plan on reducing their consumption despite the declining confidence they're also not planning on buying houses anytime soon this makes sense considering that mortgage rates are at multi-decade highs”

17/10/2023

Dẫn lời

Coin BureauLãi suất vay mua nhàsẽ tăng

“mortgage rates will continue to climb too and this will cause the cost of new housing to continue its current fall”

13/08/2022 · sau 1 năm

Đúng

Graham Stephanmột nhận định đang được xem xét lại

“it's no surprise that higher mortgage rates are going to have a negative impact on the housing market.”

20/07/2022

Không chấm

Graham StephanLãi suất vay mua nhàsẽ tăng

“it's no surprise that rates will probably go a lot higher as the Federal Reserve continually raises rates for the foreseeable future”

23/03/2022 · sau 1 năm

Đúng

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: Lãi suất vay mua nhà sẽ tăng

“some anticipate that a rate increase could happen as soon as 2022 meaning the cost of a mortgage could get more expensive and that would put downward pressure on housing prices”

06/08/2021

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: Lãi suất vay mua nhà sẽ giảm

“Apparently, rates might even continue to drop even lower, which is fueling the housing market to continue to rise even higher and higher.”

06/11/2020

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời nguồn khác: Lãi suất vay mua nhà — không nêu hướng

“he also said they'll keep buying Treasury and mortgage bonds to help keep rates low and to ensure the companies can continue to lend easily”

29/04/2020

Dẫn lời

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“So, every single year I should make an extra $100 per month just as I start to pay down the loans more and more.”

09/01/2019

Không chấm

Graham StephanLãi suất vay mua nhàsẽ lên 5%

“I personally believe interest rates will probably end up around 5% at the end of the year at which point it's gonna be a lot harder to justify buying some of these properties”

21/03/2018 · sau 1 năm

Sai

Câu hỏi thường gặp

Các YouTuber tài chính đã dự đoán gì về lãi suất vay mua nhà?

Tính đến 5 tháng 11, 2026, Callsight ghi nhận 15 nhận định về lãi suất vay mua nhà do chính các kênh được theo dõi đưa ra, đối chiếu với lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trên FRED. Ở mốc 1 năm: 2 đúng, 1 sai, 1 trong biên độ, 2 còn đang chờ. 9 nhận định còn lại không có kết luận ở mốc 1 năm; lý do được ghi ở từng nhận định.

Một nhận định về lãi suất vay mua nhà được kiểm chứng thế nào?

Đối chiếu với lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trên FRED, dùng số liệu theo lần công bố đầu tiên chứ không dùng các bản điều chỉnh về sau, ở các mốc 30 ngày, 90 ngày, 180 ngày, 1 năm, 3 năm, 5 năm, theo cùng một bộ quy tắc cố định cho mọi kênh.

Đây có phải lời khuyên đầu tư không?

Không. Đây là bản ghi những gì người ta nói công khai và điều gì xảy ra sau đó. Không có gì ở đây khuyên bạn mua hay bán.

Mọi con số trên trang này đều tính cả nhận định lặp lại: một nhận định được nhắc lại trong video sau được tính thêm một lần, nên các con số có thể khác thành tích của từng kênh (vốn tính mỗi nhận định riêng biệt một lần).