Graham Stephan: Lãi suất vay mua nhà sẽ lên 5%

Được nói ngày 21/03/2018, tại 8:16 trong video.

Lời nói21/03/2018

@grahamstephan

“I personally believe interest rates will probably end up around 5% at the end of the year at which point it's gonna be a lot harder to justify buying some of these properties”

Xem tại 8:1627 Years Old: Should I buy a House or a Lamborghini?

Dự đoánLãi suất vay mua nhàsẽ lên 5%hạn 31/12/2018

Kiểm chứngsau 1 năm

Sai

Số liệu lúc nói

4.45%

21/03/2018

Số liệu khi chốt

4.28%

21/03/2019

Thay đổi

−0.17 pp

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 21 tháng 3, 2019. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.9% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

30 ngày

Sai

90 ngày

Sai

180 ngày

Sai

1 năm

Sai

Chi tiết và bằng chứng Báo sai sót

Khung thời gian được kiểm chứng

Lãi suất vay mua nhàKhung kiểm chứngMục tiêu được nêuSuy thoái (NBER)

Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm: khảo sát PMMS của Freddie Mac, qua FRED, số liệu công bố lần đầu. Vùng tô là khung thời gian được kiểm chứng; vùng xám là các giai đoạn suy thoái.

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi

Kết quả ở từng khung thời gian
Khung	Kết quả	Đầu khung	Cuối khung	Thay đổi	Chỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	4.47%20/04/2018	+0.02 pp	—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	4.62%19/06/2018	+0.17 pp	—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	4.6%17/09/2018	+0.15 pp	—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	4.28%21/03/2019	−0.17 pp	—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	3.09%20/03/2021	−1.36 pp	—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4	Đúng	4.45%	6.6%20/03/2023	+2.15 pp	—
Hạn người nói nêuR-MACRO-LEVEL v4	Sai	4.45%	4.55%31/12/2018	+0.10 pp	—

Vì sao: 30 ngày

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 20 tháng 4, 2018. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.5% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 20 Apr 2018. Its high over that window was 4.5% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Vì sao: 90 ngày

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 19 tháng 6, 2018. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.7% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 19 Jun 2018. Its high over that window was 4.7% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Vì sao: 180 ngày

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 17 tháng 9, 2018. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.7% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 17 Sep 2018. Its high over that window was 4.7% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Vì sao: 1 năm

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 21 Mar 2019. Its high over that window was 4.9% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Vì sao: 3 năm

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 20 tháng 3, 2021. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.9% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 20 Mar 2021. Its high over that window was 4.9% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Vì sao: 5 năm

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 20 tháng 3, 2023. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 7.1% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 20 Mar 2023. Its high over that window was 7.1% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was reached.

Vì sao: Hạn người nói nêu

Người nói dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 21 tháng 3, 2018 đến 31 tháng 12, 2018. Mức cao nhất trong khung thời gian đó là 4.9% (MORTGAGE30US, số liệu công bố lần đầu), nên mức này chưa đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for mortgage rates to reach 5.0% between 21 Mar 2018 and 31 Dec 2018. Its high over that window was 4.9% (MORTGAGE30US, first releases), so the level was not reached.

Ngữ cảnh xung quanh

straightforward if I ended up doing something like that I'd probably put down between sixty and eighty thousand dollars and then just finance the rest of it but like I said I overanalyze everything and these are my thoughts if I were to invest the full purchase price of the car as a downpayment in real estate instead so for the way I see it interest rates are still pretty low it's basically teetering on the point where I feel like I should be taking advantage of these low prices before they get much higher now I personally believe interest rates will probably end up around 5% at the end of the year at which point it's gonna be a lot harder to justify buying some of these properties when my intention is really to hold it for 30 years so the difference over 30 years between four and a half and five percent can actually add up to something pretty significant from locking in a year from now than doing it today now one of the problems here and this is my own fault is that I like investing in Los Angeles it's the market I know the best it's the market I feel like has a ton of potential in terms of appreciation but it's also a market where it's a needle in haystack especially today define something

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.