Graham Stephan: Lãi suất vay mua nhà sẽ tăng

Được nói ngày 09/11/2025, tại 8:06 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I promise with a 50-year mortgage, you'll wind up paying closer to 7% because there's significantly more risk.”
Xem tại 8:06BREAKING: Trump Announces 50 Year Mortgage - What You MUST Know!
Dự đoánLãi suất vay mua nhàsẽ tăngKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Không kiểm chứng được

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

30 ngày

Không kiểm chứng được

90 ngày

Không kiểm chứng được

180 ngày

Không kiểm chứng được

1 năm

Không kiểm chứng được

Khung thời gian được kiểm chứng

Lãi suất vay mua nhàKhung kiểm chứngSuy thoái (NBER)
5.5%6%6.5%7%7.5%8%202220232024202520262026Nói ngày 09/11/2025
5.5%6%6.5%7%7.5%8%2022202420252026Nói ngày 09/11/2025

Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm: khảo sát PMMS của Freddie Mac, qua FRED, số liệu công bố lần đầu. Vùng tô là khung thời gian được kiểm chứng; vùng xám là các giai đoạn suy thoái.

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Không kiểm chứng được————
Vì sao: 30 ngày

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Vì sao: 90 ngày

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Vì sao: 180 ngày

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Vì sao: 1 năm

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Vì sao: 3 năm

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Vì sao: 5 năm

Nhận định nói về điều mà quy tắc này không đo, chẳng hạn một nước khác, một thị trường địa phương, lợi suất trái phiếu, hoặc tiền mã hoá bị xét theo quy tắc của thị trường cổ phiếu.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not verifiable: subject not covered. Reviewed: the call is about a bond, Treasury, mortgage or savings rate that this rule does not measure.

Ngữ cảnh xung quanh

that correctly. Getting a 50-year mortgage will make almost no difference whatsoever, except you're going to be taking on way more debt for your entire life. And if you don't believe me, here's some of the math. First of all, it's important to mention that overall the longer of a loan term you get, the higher the interest rate is going to be because lenders want to be compensated for tying up capital for longer. Like right now, it's 6.125% if you want to get a 30-year fixed rate mortgage, but it's only 5.375% if you want to get a 15-year. So, I promise with a 50-year mortgage, you'll wind up paying closer to 7% because there's significantly more risk. This means if you get a $500,000 loan at 6% fixed for 30 years, your monthly payment is going to be $3,000 a month. But if you think you're about to save a ton of money, stretching out your payment to 50 years. Well, guess what? At a 7% interest rate for 50 years, your monthly payment is going to drop to, wait a second, $3,8 a month. Wait, it actually gets more expensive? Yes. In fact, even if the interest rate is the exact same on a 50-year mortgage as it is on a 30-year mortgage, which is mathematically impossible, by the way, but just for

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả