Andrei Jikh: Giá nhà sẽ giảm

Được nói ngày 23/05/2022, tại 2:17 trong video.

Lời nói
Andrei Jikh

@andreijikh

“going forward i don't think that kind of growth is going to be sustainable and i think the market has already started to soften”
Xem tại 2:17The Market Just Peaked | How To Stay Safe
Dự đoánGiá nhàsẽ giảmKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

20.03%

23/05/2022

Số liệu khi chốt

−0.27%

23/05/2023

Thay đổi

−20.30 pp

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và −0.27% ngày 23 tháng 5, 2023, thay đổi −20.30 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Trong biên độ

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ20.03%18.14%22/06/2022−1.89 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng20.03%13.08%21/08/2022−6.95 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng20.03%7.67%19/11/2022−12.36 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng20.03%−0.27%23/05/2023−20.30 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng20.03%2.36%22/05/2025−17.67 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——22/05/2027——
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và 18.14% ngày 22 tháng 6, 2022, thay đổi −1.89 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 20.0% at the start of the window and 18.1% at 1 Jun 2022, a change of −1.89 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và 13.08% ngày 21 tháng 8, 2022, thay đổi −6.95 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 20.0% at the start of the window and 13.1% at 1 Aug 2022, a change of −6.95 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và 7.67% ngày 19 tháng 11, 2022, thay đổi −12.36 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 20.0% at the start of the window and 7.7% at 1 Nov 2022, a change of −12.36 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và −0.27% ngày 23 tháng 5, 2023, thay đổi −20.30 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 20.0% at the start of the window and -0.3% at 1 May 2023, a change of −20.30 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Giá nhà ở mức 20.03% đầu khung thời gian và 2.36% ngày 22 tháng 5, 2025, thay đổi −17.67 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 20.0% at the start of the window and 2.4% at 1 May 2025, a change of −17.67 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 22 tháng 5, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 22 May 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

andre jack hope you're doing well come for the finance and stay for the data so once again i have enough skin in the game with real estate to know a little bit of what i'm talking about but i don't have 20 years of extensive experience 15 rental units and an agenda to prove to you how real estate is going to go bananas my only qualification is that i bought my first house last year in february i bought another house this year at a 2.6 adjustable rate mortgage so technically i already made money on the loan as well as the house but going forward i don't think that kind of growth is going to be sustainable and i think the market has already started to soften so i wanted to show you some data that helps support that observation the most obvious observation that i found is that i don't think anyone could have predicted just how crazy real estate would explode in value for example before the recession in 2020 the median home value was 329 000 today it's closer to 429 000 which is a 30.4 increase in just the last two years which is especially crazy when you remember that real estate should typically grow anywhere between three to five percent in a normal year but looking back at everything

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời