Graham Stephan: Giá nhà sẽ tăng

Được nói ngày 25/06/2018, tại 8:02 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“my pure unbiased prediction here all things considered is that I think we're still going to see upward pressure on real estate prices even as interest rates increase”
Xem tại 8:02Are we about to see a DROP in Real Estate Prices?
Dự đoánGiá nhàsẽ tăngKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Sai

Số liệu lúc nói

6.17%

25/06/2018

Số liệu khi chốt

3.04%

25/06/2019

Thay đổi

−3.13 pp

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 3.04% ngày 25 tháng 6, 2019, thay đổi −3.13 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Trong biên độ

90 ngày

Trong biên độ

180 ngày

Trong biên độ

1 năm

Sai

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ6.17%5.79%25/07/2018−0.38 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ6.17%5.28%23/09/2018−0.89 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ6.17%4.65%22/12/2018−1.52 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Sai6.17%3.04%25/06/2019−3.13 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng6.17%18.67%24/06/2021+12.50 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Sai6.17%0.02%24/06/2023−6.15 pp—
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 5.79% ngày 25 tháng 7, 2018, thay đổi −0.38 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 5.8% at 1 Jul 2018, a change of −0.38 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 5.28% ngày 23 tháng 9, 2018, thay đổi −0.89 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 5.3% at 1 Sep 2018, a change of −0.89 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 4.65% ngày 22 tháng 12, 2018, thay đổi −1.52 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 4.6% at 1 Dec 2018, a change of −1.52 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 3.04% ngày 25 tháng 6, 2019, thay đổi −3.13 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 3.0% at 1 Jun 2019, a change of −3.13 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 18.67% ngày 24 tháng 6, 2021, thay đổi +12.50 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 18.7% at 1 Jun 2021, a change of +12.50 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 5 năm

Giá nhà ở mức 6.17% đầu khung thời gian và 0.02% ngày 24 tháng 6, 2023, thay đổi −6.15 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 6.2% at the start of the window and 0.0% at 1 Jun 2023, a change of −6.15 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Ngữ cảnh xung quanh

that same property just to get more expensive to own rising rates to me mean that previously cash flowing properties that made sense at a four percent interest rate are now actually losing money when interest rates are closer to five percent and that same property just cost more expensive to own even though in theory property values should go down to compensate for the extra cost of owning that property but in reality the lack of supply is still keeping property values going up and still selling at a record rate my pure unbiased prediction here all things considered is that I think we're still going to see upward pressure on real estate prices even as interest rates increase now with that said local market conditions will obviously have a much greater effect than interest rates alone and if you're in a city where they're starting to over develop then that could have a negative impact on real estate prices much more than just rising interest rates alone this is why I tend to believe we're seeing a slowdown of real estate in New York as people just tend to over develop these areas and get a little ahead of the market it's not so much the interest rates are going up it's just that there's

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời