Callsight
EN EnglishVI
Nhận tín hiệu

Graham Stephan: Giá nhà sẽ tăng

Được nói ngày 16/08/2023, tại 11:09 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“this is why it's been my opinion for the last few years that nominal prices may still go up even though real returns are slowing down”
Xem tại 11:09The Housing Market Is Getting Destroyed
Dự đoánGiá nhàsẽ tăngKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Trong biên độ

Số liệu lúc nói

2.55%

16/08/2023

Số liệu khi chốt

4.34%

15/08/2024

Thay đổi

+1.79 pp

Giá nhà ở mức 2.55% đầu khung thời gian và 4.34% ngày 15 tháng 8, 2024, thay đổi +1.79 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Trong biên độ

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Trong biên độ

Chi tiết và bằng chứngBáo sai sót

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ2.55%3.96%15/09/2023+1.41 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng2.55%5%14/11/2023+2.45 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng2.55%6.48%12/02/2024+3.94 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Trong biên độ2.55%4.34%15/08/2024+1.79 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——15/08/2026——
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——14/08/2028——
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 2.55% đầu khung thời gian và 3.96% ngày 15 tháng 9, 2023, thay đổi +1.41 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 2.5% at the start of the window and 4.0% at 1 Sep 2023, a change of +1.41 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 2.55% đầu khung thời gian và 5.00% ngày 14 tháng 11, 2023, thay đổi +2.45 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 2.5% at the start of the window and 5.0% at 1 Nov 2023, a change of +2.45 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 2.55% đầu khung thời gian và 6.48% ngày 12 tháng 2, 2024, thay đổi +3.94 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 2.5% at the start of the window and 6.5% at 1 Feb 2024, a change of +3.94 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 2.55% đầu khung thời gian và 4.34% ngày 15 tháng 8, 2024, thay đổi +1.79 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 2.5% at the start of the window and 4.3% at 1 Aug 2024, a change of +1.79 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 15 tháng 8, 2026.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 15 Aug 2026.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 14 tháng 8, 2028.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 14 Aug 2028.

Ngữ cảnh xung quanh

sounds confusing just consider this hypothetically if home prices increased by 5% but inflation was 6% that kind of means you still lost 1% plus if we begin to look at the actual data it's quite interesting because home prices were previously up 10.9% year-over-year during a time where inflation was 99.1% this meant that home prices only increased 1.8% above inflation which is pretty much right in line with historical averages all of that is to say that this is why inflation needs to be considered when you talk about home prices and this is why it's been my opinion for the last few years that nominal prices may still go up even though real returns are slowing down this is why the market is largely resisted to selloff and why it's still possible for home prices to go even higher even though it kind of makes no sense of course there is also the caveat that real estate is very much location dependent and every single Market is going to be different that's why I believe that if you're going to be buying a home my personal take is to only buy something that you intend on keeping for at least 7 to 10 years without maxing out your budget with something that you could afford if you could stick within

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời