Callsight
EN EnglishVI
Nhận tín hiệu

Graham Stephan: Giá nhà sẽ xuống 5%

Được nói ngày 12/12/2022, tại 11:24 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“I would not be surprised if home prices did end up dropping between 5 to 10%.”
Xem tại 11:24It Started: Housing Prices Are Collapsing
Dự đoánGiá nhàsẽ xuống 5%Kiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

3.85%

12/12/2022

Số liệu khi chốt

5.43%

12/12/2023

Thay đổi

+1.57 pp

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 12 tháng 12, 2023. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là −0.3% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Chi tiết và bằng chứngBáo sai sót

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng3.85%3.85%11/01/20230.00 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng3.85%0.88%12/03/2023−2.98 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng3.85%0.02%10/06/2023−3.83 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng3.85%5.43%12/12/2023+1.57 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng3.85%1.31%11/12/2025−2.54 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——11/12/2027——
Vì sao: 30 ngày

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 11 tháng 1, 2023. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là 3.9% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for house prices to reach 5.0% between 12 Dec 2022 and 11 Jan 2023. Its low over that window was 3.9% (CSUSHPINSA, first releases), so the level was reached.

Vì sao: 90 ngày

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 12 tháng 3, 2023. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là 0.9% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for house prices to reach 5.0% between 12 Dec 2022 and 12 Mar 2023. Its low over that window was 0.9% (CSUSHPINSA, first releases), so the level was reached.

Vì sao: 180 ngày

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 10 tháng 6, 2023. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là −0.3% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for house prices to reach 5.0% between 12 Dec 2022 and 10 Jun 2023. Its low over that window was -0.3% (CSUSHPINSA, first releases), so the level was reached.

Vì sao: 1 năm

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 12 tháng 12, 2023. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là −0.3% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for house prices to reach 5.0% between 12 Dec 2022 and 12 Dec 2023. Its low over that window was -0.3% (CSUSHPINSA, first releases), so the level was reached.

Vì sao: 3 năm

Người nói dự đoán giá nhà sẽ chạm 5.0% trong khoảng 12 tháng 12, 2022 đến 11 tháng 12, 2025. Mức thấp nhất trong khung thời gian đó là −0.3% (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu), nên mức này đã đạt.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: The call was for house prices to reach 5.0% between 12 Dec 2022 and 11 Dec 2025. Its low over that window was -0.3% (CSUSHPINSA, first releases), so the level was reached.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 11 tháng 12, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 11 Dec 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

those borrowers loses their job and they can't afford to pay the mortgage anymore, then yes, they do risk falling into foreclosure regardless of their interest rate. But when you zoom out in the big picture, it's reported that fewer than 1% of homes mortgaged in 2021 are underwater with only 3% having limited equity. That suggests that even if the market declines further, we're not going to enter a market where prices drop 35% across the board like we saw in 2008. Now, personally, as someone who's worked full-time in the real estate market for now 14 years, I would not be surprised if home prices did end up dropping between 5 to 10%. I wouldn't be surprised if highly euphoric markets saw a drop of 20 to 25% only because they've gone up so much so quickly. But, I don't think this points to a cataclysmic crash to any degree. And if anything happens, I think it's going to be a lot more mild. The way I see it, I think this is going to lead to some pretty good buying opportunities throughout the next year. And I'm keeping some cash on the sidelines to buy a commercial office or warehouse space whenever a good deal comes up, if one comes up. I'm hoping I could find one, but we'll see. For everybody

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời