Callsight
EN EnglishVI
Nhận tín hiệu

Graham Stephan: Giá nhà sẽ tăng

Được nói ngày 25/07/2022, tại 11:12 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“So overall, in my own opinion, I would not be surprised if nominal values continued going even higher while real values stayed flat or even saw a bit of a decline.”
Xem tại 11:12The Biggest Housing Crash Of Our Generation Is Coming
Dự đoánGiá nhàsẽ tăngKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Sai

Số liệu lúc nói

15.86%

25/07/2022

Số liệu khi chốt

0.88%

25/07/2023

Thay đổi

−14.98 pp

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 0.88% ngày 25 tháng 7, 2023, thay đổi −14.98 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Sai

90 ngày

Sai

180 ngày

Sai

1 năm

Sai

Chi tiết và bằng chứngBáo sai sót

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Sai15.86%13.08%24/08/2022−2.78 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Sai15.86%9.21%23/10/2022−6.65 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Sai15.86%3.85%21/01/2023−12.01 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Sai15.86%0.88%25/07/2023−14.98 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Sai15.86%1.64%24/07/2025−14.22 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——24/07/2027——
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 13.08% ngày 24 tháng 8, 2022, thay đổi −2.78 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 15.9% at the start of the window and 13.1% at 1 Aug 2022, a change of −2.78 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 9.21% ngày 23 tháng 10, 2022, thay đổi −6.65 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 15.9% at the start of the window and 9.2% at 1 Oct 2022, a change of −6.65 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 3.85% ngày 21 tháng 1, 2023, thay đổi −12.01 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 15.9% at the start of the window and 3.9% at 1 Jan 2023, a change of −12.01 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 0.88% ngày 25 tháng 7, 2023, thay đổi −14.98 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 15.9% at the start of the window and 0.9% at 1 Jul 2023, a change of −14.98 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Giá nhà ở mức 15.86% đầu khung thời gian và 1.64% ngày 24 tháng 7, 2025, thay đổi −14.22 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ tăng. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 15.9% at the start of the window and 1.6% at 1 Jul 2025, a change of −14.22 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would rise. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 24 tháng 7, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 24 Jul 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

payments while you then wait another 3 years to make its way through the system is rather unlikely in a way that would make any meaningful difference on the market. Not to mention less than half a percent of homeowners with a mortgage are more than 90 days later in their payment compared to almost 5% at the peak of the housing bubble. So from everything that I could see, there is no risk of foreclosures flooding the market. And I cannot find a single piece of data that credibly says that foreclosures are up by 700%. So overall, in my own opinion, I would not be surprised if nominal values continued going even higher while real values stayed flat or even saw a bit of a decline. For real estate investors, that could actually make a pretty good opportunity for rising rents. But for everybody else, my advice is pretty simple. Just buy what you're comfortably able to afford when you're ready on a home that you plan to keep for at least 7 to 10 years. But from all the data that we're beginning to see, I would not be surprised if some markets begin to soften and the rate of returns begins to return back to somewhat of a new normal. It's nothing to me that spells out a disaster. And depending

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời