Andrei Jikh: Giá nhà sẽ giảm

Được nói ngày 29/08/2022, tại 3:19 trong video.

Lời nói
Andrei Jikh

@andreijikh

“nationally speaking inventory levels have climbed to the highest levels that we've seen since 2009 and that suggests there's going to be a lot more pain ahead”
Xem tại 3:19The Recession Just Got WORSE
Dự đoánGiá nhàsẽ giảmKiểm tra ở các khung thời gian cố định, từ 30 ngày đến 5 năm
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

13.08%

29/08/2022

Số liệu khi chốt

2.55%

29/08/2023

Thay đổi

−10.53 pp

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.55% ngày 29 tháng 8, 2023, thay đổi −10.53 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%10.78%28/09/2022−2.30 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%7.67%27/11/2022−5.42 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%2.26%25/02/2023−10.82 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%2.55%29/08/2023−10.53 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%1.54%28/08/2025−11.54 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——28/08/2027——
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 10.78% ngày 28 tháng 9, 2022, thay đổi −2.30 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 10.8% at 1 Sep 2022, a change of −2.30 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 7.67% ngày 27 tháng 11, 2022, thay đổi −5.42 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 7.7% at 1 Nov 2022, a change of −5.42 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.26% ngày 25 tháng 2, 2023, thay đổi −10.82 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 2.3% at 1 Feb 2023, a change of −10.82 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.55% ngày 29 tháng 8, 2023, thay đổi −10.53 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 2.5% at 1 Aug 2023, a change of −10.53 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 1.54% ngày 28 tháng 8, 2025, thay đổi −11.54 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 1.5% at 1 Aug 2025, a change of −11.54 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 28 tháng 8, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 28 Aug 2027.

Ngữ cảnh xung quanh

cost basis because it's extremely risky now when it comes to real estate mortgage rates on a 30-year fixed home loan have gone up to an average of five and a half percent which is insane and sellers have become a little crazy because between the week of august 20th and august 25th the average list price went up 14.4 percent but that's also why homes have been sitting an average of four days longer and new listings have actually decreased 12 which suggests that sellers want to wait and see what happens to the market but nationally speaking inventory levels have climbed to the highest levels that we've seen since 2009 and that suggests there's going to be a lot more pain ahead so if you're in the market to buy a house right now i would say wait a little longer and by a little i mean a lot now as far as the stock market goes though it's also down a lot thanks to what jerome powell said which is thanks to what's called the pce the personal consumption expenditures i don't know why they give them such fancy names and why can't they just call it the price change of the stuff we buy because that's what it is now remember in june we set a 40-year record high of 6.8 now remember we're always one

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời