Graham Stephan: Giá nhà sẽ giảm

Được nói ngày 26/08/2022, tại 5:33 trong video.

Lời nói
Graham Stephan

@grahamstephan

“Zillow revised their forecast downwards to show home price growth at just 22% throughout the next 12 months which when adjusted for inflation is probably going to mean that real price growth over the next year is going to be negative”
Xem tại 5:33It Started: The Housing Market Is Collapsing
Dự đoánGiá nhàsẽ giảmhạn 31/12/2023
Kiểm chứngsau 1 năm
Đúng

Số liệu lúc nói

13.08%

26/08/2022

Số liệu khi chốt

2.55%

26/08/2023

Thay đổi

−10.53 pp

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.55% ngày 26 tháng 8, 2023, thay đổi −10.53 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

30 ngày

Đúng

90 ngày

Đúng

180 ngày

Đúng

1 năm

Đúng

Khung thời gian được kiểm chứng

Chuỗi số liệu này chưa được vẽ ở đây cho tới khi xác nhận được điều khoản dùng lại của bên công bố. Mỗi kết luận vẫn nêu các con số đã dùng để chấm.

Chỉ số giá nhà toàn quốc S&P Cotality Case-Shiller: S&P Dow Jones Indices, qua FRED

Kết quả ở từng khung thời gian

Hiển thị đủ mọi khung, không chọn khung có lợi
Kết quả ở từng khung thời gian
KhungKết quảĐầu khungCuối khungThay đổiChỉ số tham chiếu
30 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%10.78%25/09/2022−2.30 pp—
90 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%7.67%24/11/2022−5.42 pp—
180 ngàyR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%2.26%22/02/2023−10.82 pp—
1 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%2.55%26/08/2023−10.53 pp—
3 nămR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%1.54%25/08/2025−11.54 pp—
5 nămR-MACRO-LEVEL v4Đang chờ——25/08/2027——
Hạn người nói nêuR-MACRO-LEVEL v4Đúng13.08%5.43%31/12/2023−7.66 pp—
Vì sao: 30 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 10.78% ngày 25 tháng 9, 2022, thay đổi −2.30 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 10.8% at 1 Sep 2022, a change of −2.30 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 90 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 7.67% ngày 24 tháng 11, 2022, thay đổi −5.42 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 7.7% at 1 Nov 2022, a change of −5.42 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 180 ngày

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.26% ngày 22 tháng 2, 2023, thay đổi −10.82 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 2.3% at 1 Feb 2023, a change of −10.82 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 1 năm

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 2.55% ngày 26 tháng 8, 2023, thay đổi −10.53 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 2.5% at 1 Aug 2023, a change of −10.53 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 3 năm

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 1.54% ngày 25 tháng 8, 2025, thay đổi −11.54 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 1.5% at 1 Aug 2025, a change of −11.54 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Vì sao: 5 năm

Chưa có kết luận. Khung thời gian đóng ngày 25 tháng 8, 2027.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: Not yet resolved. The window closes 25 Aug 2027.

Vì sao: Hạn người nói nêu

Giá nhà ở mức 13.08% đầu khung thời gian và 5.43% ngày 31 tháng 12, 2023, thay đổi −7.66 pp (CSUSHPINSA, số liệu công bố lần đầu). Người nói dự đoán sẽ giảm. Thay đổi nhỏ hơn 2.0 pp được coi là không đổi.

Kết luận được ghi nhận, nguyên văn tiếng Anh: House prices stood at 13.1% at the start of the window and 5.4% at 1 Dec 2023, a change of −7.66 pp (CSUSHPINSA, first releases). The call was that it would fall. Moves smaller than 2.0 pp are treated as no change.

Ngữ cảnh xung quanh

a slight increase however even though this is good news for the stability of the housing market with most areas expected to increase the one issue that people need to be made aware of is inventory as Zillow notes cooling competition among buyers has resulted in home spending more time on the market before selling as a result 18.6% of sellers reduced their list price in July which was 7 1 half% higher than a year prior and more than double what we saw back in April on top of that Zillow revised their forecast downwards to show home price growth at just 22% throughout the next 12 months which when adjusted for inflation is probably going to mean that real price growth over the next year is going to be negative and Zillow is not the only one who believes this either redin noted that sellers backed off with many hesitant to sell for less than they would have gotten at the height of the pandemic Moody's Analytics also believes that a large portion of the market is going to see a decline over the next few years with the most atrisk markets being the ones that saw the most appreciation since the start of the pandemic they also estimate that National housing prices are overvalued by 24.7% which

Lời của người nói được giữ nguyên văn và không bao giờ được dịch. Đường dẫn mở đúng giây đó trong video.

Xem tất cả

Graham StephanGiá nhàsẽ tăng

“And that means that home prices in those markets continue going higher.”

10/08/2026 · sau 1 năm

Đang chờ

Graham Stephanmột nhận định không rõ hướng

“Instead the market is just quietly resetting to a much higher and much more expensive new normal and everyone who's waiting it out to see 2019 prices again is unfortunately probably out of luck”

22/07/2026

Không chấm

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham StephanGiá nhà— không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“the Northeast and Midwest are still hitting record highs, including Hartford, Connecticut, which is up 25% from its 2022 peak. Well, the pandemic boom towns across Texas, Florida, and the Mountain West keep falling.”

15/07/2026 · sau 1 năm

Không kiểm chứng được

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời

Graham Stephan, dẫn lời Reuters poll of analysts: Giá nhà — không chấm: quy tắc chỉ đọc số liệu toàn quốc của Mỹ

“But, a Reuters poll of analysts expects prices to fall another 4% this year before maybe stabilizing in 2027.”

15/07/2026

Dẫn lời